Нещодавно «Мануфактура» розпочала будівельні роботи на ділянці, яка кілька років пустувала поруч. Цукр поговорив із директором центру Володимиром Лободіним та дізнався, чому не вдалося побудувати спортивний комплекс, як саме розшириться «Мануфактура» і коли планують завершити будівництво.
Володимир Лободін
Директор торговельно-розважального центру «Мануфактура»
Спочатку мав бути «Sportlife»
«Мануфактура» була побудована вісім років тому на досить великій ділянці: вся територія, яка належить торговому центру, займає близько чотирьох гектарів. Проте, вона була забудована лише на дві третини, а поруч з нею довгий час росли чагарники. Згодом на тій локації почали планувати побудову фітнес-клубу «Sportlife».
Замовники спорткомплексу висунули складні вимоги, на кшталт чотирьох кліматичних зон в приміщенні з різною температурою та вологістю. Ініціатори проєкту намагалися виконати всі норми й туди почали інвестувати кошти.
Проєкт спорткомплексу розроблявся півтора року і був практично повністю готовий: від погодження на всіх інстанціях до визначення кольору стін. На другому поверсі планували зробити три басейни та сауни.
Коли почалася війна на Донбасі, то інвестор був дуже занепокоєний, що ми межуємо з російським кордоном. Саме тому згорнувся та зупинився проєкт будівництва «Sportlife»
Згодом у нас виникла ідея на цьому місці добудувати торговельні площі, а над ними звести офісний центр класу «А-» на 5 тисяч квадратних метрів. Коли ми зробили прорахунки, то зрозуміли, що це буде невдале інвестування. Локальні компанії готові платити значно меншу вартість оренди, ніж треба інвестору для окупності. За три роки ми все ж вирішили, що проєкт варто завершувати й забудовувати пусту ділянку, оскільки за неї також платилися податки.
Податок на землю підвищили в 7 разів
На жаль, інвестори й до цього не дуже хотіли «заходити» в Суми, а в 2019 році міська рада ще більше ускладнила ситуацію — збільшила податок на землю в 7 разів. При чому зробили це вибірково — для нас, «Лавини» та «Епіцентру», тоді як «Євробазар» під цю категорію не потрапив — він займає 23 500 метрів квадратних, а рішення стосувалося площ від 24 000. На мій погляд, інвестиційна привабливість міста й так була на невисокому рівні, а після такого рішення впала ще більше.
Розуміючи незаконність таких дій, ми подали позови до суду. Нам вдалося виграти всі антимонопольні, господарські, апеляційні суди та навіть Верховний суд України. Ці інстанції підтвердили, що з нас стягнули переплачених податків на суму понад мільйон гривень. Міська рада довго не визнавала, що їхнє рішення є антиконституційним та антиконкурентним. Тож тепер суд зобов'язав казначейство примусово повернути нам неправомірно стягнуті податки.
Що планують добудувати
Коли ми відмовилися від спорткомплексу та ідеї з офісним центром, то вирішили реалізувати інший проєкт. Тепер планується добудувати до «Мануфактури» додаткові торговельні площі на 7 тисяч квадратних метрів. Сюди мають «зайти» 15 нових брендів, які представлені в Україні та за кордоном. Один з магазинів займе близько 1 500 квадратних метрів. Від такого розширення має виграти кожен споживач: чим більша буде конкуренція та пропозиція, тим доступнішими будуть ціни. Наразі для будівництва подані всі дозвільні документи, очікується тільки затвердження. Завершити його планують у вересні 2022 року.
Розвантажуємо черги
Паралельно з новим будівництвом буде перепланування зсередини та навколо самої «Мануфактури». Зараз намагаємося вирішити проблему з виїздом із торговельного центру. Змінимо розташування «островків», розширимо виїзд та перемістимо світлофори. Також хочемо зробити три смуги на виїзд, аби більше не було заторів. Після завершення робіт маємо встановити зелену стрілку, яка дозволятиме автомобілям повертати одразу праворуч в «кишеню».
У «Планеті Кіно» мають з'явитися каси самообслуговування, замість тих, що були раніше. Такі вже працюють в Дніпрі. Для глядачів автоматизуємо вхід, аби уникнути черг. Також плануємо зробити проходи до нових торговельних залів від «Сільпо» та перепланувати вхід до кінотеатру.
Реклама на фасадах
Раніше в нас працювали проєктори, які створювали анімоване зображення на фасаді «Мануфактури». Зараз розуміємо, що реалізація такої ідеї неможлива через високу вартість утримання техніки та виготовлення такої реклами. Лампи, які були там встановлені, швидко перегорали, а заміна кожної з них коштувала близько сотні доларів. Записувати контент для показів також виявилося досить дорогим задоволенням, тому в результаті рекламодавці не хотіли приходити. Тепер на фасаді висять великі рекламні банери, які будуть періодично змінюватися.
Нових поверхів не з'явиться
У комплексі не буде третього чи четвертого поверхів. Це не передбачено проєктом, та й коли люди ходять за покупками, то зазвичай не підіймаються вище другого поверху. На вищих поверхах було б доцільно робити розважальний центр, але в тому числі локдаун показав, як все легко може зачинитися і наскільки важко це буде утримувати. Наразі окупність «Мануфактури» складає майже 19 років, тому ми завжди прискіпливо «рахуємо економіку» перед прийняттям нових рішень. Після поточної добудови нових торговельних площ цей проєкт не передбачатиме нового будівництва і вважатиметься завершеним.
