Сум'яни тепер можуть не платити комуналку за зруйноване чи пошкоджене житло. Як працює новий закон

Нещодавно Верховна Рада прийняла Закон щодо нарахування плати за комунальні послуги у зв’язку з пошкодженням або знищенням житла. Якщо будинок сум'ян постраждав від обстрілів, вони можуть не платити комуналку. А борги, які накопичилися з дати руйнування, мають анулювати. Адвокатка й керівниця юридичної компанії Prima Leader Group Діна Дрижакова пояснила Цукру, як це працює.

На кого із сум'ян поширюється закон

Тепер в Україні офіційно врегулювали питання нарахування комунальних платежів за житло, яке постраждало від війни. Закон поширюється на власників житлової нерухомості, яка знищена й не підлягає відновленню або пошкоджена настільки, що її неможливо безпечно використовувати.

Якщо житло знищене — припиняють нарахування плати за житлово-комунальні послуги й управління багатоквартирним будинком. Якщо житло пошкоджене, нарахування зупиняється на період, поки його не відремонтують або не визнають придатним для життя. Закон також торкається внесків до ОСББ і ЖБК — звільнити мешканців від цих виплат можуть за рішенням загальних зборів або згідно з нормами закону, пояснює адвокатка.

Previous slideNext slide

— Важливою нормою є те, що нарахування мають бути зупинені з дати пошкодження або знищення майна, яка зафіксована в акті комісійного обстеження. Це означає, що якщо житло було зруйноване ще у 2022 році, але рахунки продовжували надходити, після набрання чинності законом ці «борги» мають бути анульовані, — говорить Діна Дрижакова.

Покроково: як припиняють нарахування

За словами адвокатки, не обов'язково щомісяця доводити постачальникам комунальних послуг, що будинок зруйнований. Механізм передбачає таку взаємодію:

1. Органи місцевого самоврядування або військові адміністрації оглядають пошкоджений об'єкт. Дані про руйнування вносять до відповідних реєстрів. Наприклад, до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.
2. Влада повідомляє постачальників послуг, управителів і податкову про стан будинку. На основі цих даних нарахування припиняються автоматично.

Якщо ваше житло пошкоджене, переконайтеся, що ви маєте Акт комісійного обстеження. Саме цей документ є юридичною підставою для припинення нарахувань. Норми закону діють протягом усього воєнного стану та ще один рік після його завершення.

Чому Цукр про це пише

У Сумах та області майже після кожного обстрілу є пошкоджені будинки — і раніше їхні власники часто продовжували отримувати рахунки за комуналку, навіть якщо жити там неможливо. Юристка пояснює: до прийняття цього закону багато ВПО стикалися з «подвійною оплатою»: платили за оренду на новому місці й одночасно за управління будинком та опалення у зруйнованій квартирі. Новий закон усуває цю несправедливість.

Паралельно в березні Кабмін розширив умови програми страхування воєнних ризиків для бізнесу. Для підприємців із прифронтових територій, зокрема Сумщини, максимальну суму компенсації за пошкоджене майно збільшили з 10 до 30 мільйонів гривень.