Мешканці двох багатоповерхівок у Сумах на проспекті Перемоги, 33 та вулиці Шевченка, 25 за декілька місяців зробили капітальний ремонт під’їздів. Разом із працівниками керуючої компанії вони пофарбували стіни, полагодили водопровід, поставили нове освітлення та встановили енергоощадні двері. Розповідаємо, як мешканцям вдалося оновити свої будинки й у чому переваги ОСББ.
Як відремонтувати свій будинок
У березні жителі будинку на проспекті Перемоги, 33 змінили управителя й підписали договір з керуючою компанією «ДомКом». В ОСББ це зробити легше й швидше. Замінити ж управителя в ЖЕКу, якщо він вам не подобається — складніше. З новим головою правління у липні тут з'явилися нові двері, пофарбовані стіни, відремонтований піддашок і нове освітлення.
В ОСББ мешканці самостійно розпоряджаються своїми коштами, вони не платять зайвих податків, оскільки вони неприбуткова організація. Співвласники самі вирішують і контролюють, що купити, скільки це коштуватиме й наскільки воно буде якісним.
На вулиці Шевченка, 25 жителі будинку торік проголосували за підвищення тарифу на 6,25 гривні за квадратний метр, щоб швидше зібрати кошти на ремонт. Завдяки цьому вони змогли встановити теплі енергоощадні двері, оновити під'їзд і відремонтувати обладнання для стабільної подачі води.
Усі ремонти виконують за кошти будинку. Для багатоповерхівок із недостатнім накопиченням керуючі компанії пропонують виконувати роботи одразу, а мешканці сплачують за послуги частинами. Також існує багато програм, які підтримують об'єднання співвласників. Наприклад, за програмою «Теплі кредити» від «ПриватБанку» можна отримати кредитування від 500 тисяч до одного мільйона гривень на утеплення будинку або оновлення системи опалення.
Як створити ОСББ
Щоб створити об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, потрібно зібрати ініціативну групу і провести роз’яснювальну роботу з мешканцями. Далі — отримати інформацію по всіх співвласникам у державному реєстрі. Якщо цих даних тут немає, варто звернутися до департаменту ресурсних платежів у Сумах.
В ініціативній групі можуть бути лише співвласники квартир — тобто люди, які прописані в реєстрі та свідоцтві про право власності. Кожного з них потрібно повідомити про намір створити ОСББ. Після чого мають укласти протокол — підтвердження існування ініціативної групи, і провести збори співмешканців, де й будуть ухвалювати рішення про створення ОСББ.
У середньому створення юридичної особи займає два-три місяці. Так відбувається через те, що процес проведення установчих зборів триває місяць. Треба за 15 днів попереджати про це співвласників. Також слід враховувати, що, можливо, знадобиться проведення письмового опитування мешканців, які не голосували на зборах.
На них мають проголосувати за створення ОСББ, визначити його назву та статут, обрати членів правління (виконавчого органу) й людину, яка буде реєструвати об'єднання співвласників. Після цього можна проводити наступні збори, на яких уже вирішуватимуть, коли починається управління будинком, як буде працювати ОСББ та які додаткові фонди залучатимуть.
Чому Цукр про це пише
Для сум'ян це конкретні приклади того, як можна швидко покращити умови проживання без багаторічного очікування. Ці історії показують, що навіть за обмеженого бюджету можна досягти відчутних змін, якщо мешканці й управитель працюють разом.
