Ціни на оренду квартир в Сумах виросли, як і попит. «За перші пів години реклами квартири отримую понад 20 дзвінків. 50% — це військові, 30% — люди з інших регіонів/районів, 20% — місцеві», — каже Цукру Ярослав Ронь, директор сумського «Бюро нерухомості». При цьому орендодавці часто відмовляються здавати житло військовим чи внутрішньо переміщеним людям. Розібралися, які умови пропонують людям, чому ціни ростуть і наскільки реально знайти квартиру в Сумах.
Без тварин, без дітей, тільки дівчині
Анжеліка шукає квартиру в Сумах вже понад два місяці. Хотіла б жити в центрі, але за весь час не отримала жодної такої пропозиції. Натомість квартири поруч із ним коштують 15-22 тисячі гривень.
— Востаннє рієлтор надіслав оголошення за 9500 гривень. Помешкання було однокімнатне з поганим ремонтом, а він сказав: «Яка б квартира зараз не була, одразу 10 людей хоче її подивитися», — ділиться дівчина.
Ситуацію ускладнює й те, що вона живе з котом й не може довести, що він дійсно не псує меблі. На OLX справді чимало оголошень із фразами «Без тварин!». Ба більше, дехто вказує в заголовку, що квартира лише для жінки.
Анжеліка порівнює ситуацію в Сумах із Полтавою у 2022 році. Тоді почула там від таксиста, що той живе за 7000 гривень в однокімнатній квартирі без меблів.
Чому й наскільки виросли ціни
Ціни на оренду хороших і не дуже квартир дійсно виросли. Це видно і під час моніторингу сайтів типу OLX, і за даними досліджень. Наприклад, однушку здають за вісім, 12, а то й 14 тисяч. Ось, наприклад, дві квартири з однаковою вартістю, але різним ремонтом:
Ріст цін доводить і дослідження маркетплейса нерухомості DIM.RIA. У вересні минулого року на Сумщині середній цінник оренди був найнижчим серед регіонів — 3,5 тисячі гривень. Зараз же сумські ціни обігнали навіть кіровоградські — тої області, яка не розташована так близько до фронту.
Вся справа в попиті, який виріс. Його можна розділити на кілька етапів, як пропонує Ярослав Ронь, директор сумського «Бюро нерухомості».
В перші місяці повномасштабного вторгнення квартирами практично не цікавилися, лише влітку 2022 року ринок ожив. 2023 рік був ще жвавіший, а у 2024-му помітний великий ріст попиту.
Цьому посприяла зокрема Курська операція. Кількість військових у місті та області виросла, тому кожен шукає нормальні умови для життя. «За перші пів години реклами квартири отримую 20+ дзвінків. 50% — це військові, 30% — люди з інших регіонів/районів, 20% — місцеві», — каже Цукру Ярослав.
Відмовляються селити військових
При цьому рієлтор відзначає, що власники квартир все частіше бояться селити армійців. Зокрема, пояснюють це страхом за стан квартири.
— Думають, що люди, які тиждень були на бойових виїздах, приїдуть і зроблять з квартири той же бліндаж. Хоча скільки б разів ми селили хлопців, здебільшого вони тримали все в порядку, — спростовує чоловік.
Схожа ситуація з переселенцями. Деякі власники не аргументують, чому відмовляються здавати їм квартири. Експерт припускає, що ті бояться того, що квартиру використовуватимуть як тимчасовий пункт. Мовляв, якщо люди живуть кілька місяців, то і порядок не підтримуватимуть.
Від військових власники відмежовуються прописаними умовами «тільки парі чи сім’ї». Втім деякі готові здати квартиру захисникам. Наприклад, ось однушку на чотири спальних місця пропонують за 12 тисяч гривень. А двокімнатну на стільки ж місць — за 20 тисяч.
Але іноді з’являються квартири з нормальними умовами за прийнятну ціну. Наприклад, однокімнатну «для одного-трьох хлопців» здавали за 2500 гривень. При цьому в ній було ліжко, інші меблі, пралка та холодильник.
Як знайти квартиру
Зараз оренда в Сумах — це лотерея, каже Ярослав. Вам може пощастити додзвонитися першими або доведеться чекати черги. До того ж частина власників висуває нереальні умови для оренди: пара чи одна людина, але без дітей, без тварин, договір одразу на кілька років тощо. Рієлтори тим часом намагаються впливати на це й добиватися реалістичніших умов.
Втім знайти квартиру можливо. Є два найдієвіших способи: моніторити їх самостійно та швидко дзвонити для перегляду. Або ж співпрацювати з рієлтором, який зробить це за вас. Крім того, рієлтори між собою обмінюються інформацією про квартири, що підвищує шанси знайти її.
Хоча рієлтори теж бувають різні. Ярослав радить не звертатися до тих, хто проводить платний перегляд або пропонує номери телефонів власників за гроші: «Всі оплати — лише після поселення. Якщо квартира підійшла, ви підписуєте договір найму і лише тоді платите комісійні».
Стандартна комісія — 50% від вартості місячної оренди. Про це професійні рієлтори домовилися між собою ще у 2019 році, на зборах сумського відділення Асоціації фахівців з нерухомості. Угоду закріпили в протоколі зборів, як згадує Ярослав.
Договір із власником він теж радить підписувати. Така угода має цивільноправовий характер і вказує щомісячний платіж, його дату, хто за що відповідає тощо. Зокрема там є умова, за якою інші власники квартири не заперечують проти оренди. Це убезпечить в ситуації, коли право власності є в кількох людей, а договір підписуєте з однією.
