У Сумах офіційно проживає майже 35 тисяч переселенців, на початок жовтня 2025 року. Під час пошуку житла вони часто стикаються з труднощами, зокрема через високі ціни. Частина людей живе у гуртожитках, дехто мешкає у родичів, а комусь дають прихисток небайдужі містяни. У жовтні 2024-го для переселенців у Сумах почали будувати модульне містечко на 96 квартир. Перші два будинки вже звели й облаштували меблями, але поки туди нікого не заселили.
Щоб розібратися, які проблеми виникли під час будівництва, хто зможе отримати тут житло й коли планують звести всі оселі, наприкінці вересня ми поїхали до містечка. Про деталі розпитали Ігоря Шаповала, керівника Сумської обласної організації Товариства Червоного Хреста України, яка реалізовує проєкт модульного містечка.
Коли в Сумах заговорили про модульне містечко
Будівництво модульного містечка в Сумах почали у жовтні 2024 року. Тоді на його місці заклали перший камінь і «капсулу часу». У січні 2025-го міська рада, обласна організація Червоного Хреста й «СЛТ Резалт Констракшн» — будівельна компанія, що виграла тендер на зведення будиночків — підписали тристоронній договір про початок будівництва.
Тоді представниця компанії запевнила, що перший етап робіт коштуватиме 110 мільйонів гривень і його завершать до травня того ж року. За ці гроші мали звести два багатоквартирні будинки й частково облаштувати територію довкола них. Згодом дедлайн перенесли на червень, але врешті ці роботи завершили наприкінці вересня.
Місце, де будують модульне містечко — майже на околиці міста, ледь не найближче до зони активних бойових дій та окупованих територій Сумщини. У соцмережах тривали дискусії про те, що це небезпечна територія для таких споруд.
Ігор Шаповал пояснює, що сумська міська рада виділила ділянку землі обласному Червоному Хресту в січні 2023 року, коли росіяни майже не обстрілювали Суми. До того ж альтернатив, які б задовольнили організацію, не було.
— Ми шукали, які ділянки в Сумах підійдуть для нашого містечка. Нам пропонували землю неподалік цього місця, де будуємо зараз, але вона вже була частково у власності іншої компанії. Наші юристи не згодилися через ризики, — пояснює Ігор Шаповал.
Як облаштовані оселі
Модульне містечко має стати тимчасовим хабом для переселенців. Люди, які втратили власний дім, зможуть протягом року жити в облаштованих квартирах доки шукатимуть постійне житло.
— Перші шість місяців переселенці зможуть безплатно мешкати в містечку, а наступні — почнуть самостійно сплачувати комунальні послуги. Для кожної квартири встановили окремі лічильники води та світла. Це має бути невелика сума — приблизно 1000 гривень на місяць, — каже керівник Українського Червоного Хреста Сумщини.
У кожному житловому будинку планують по 16 квартир: чотири двокімнатні й решта — однокімнатні. Розраховують, що тут зможуть проживати від 400 до 600 людей, залежно від розміру сім'ї.
Користуватися будинками модульного містечка можна не менше 50 років. А якщо добре доглядати, то й довше, вважає Ігор Шаповал. Вони зібрані з вогнестійких панелей та утеплені для кращої енергоефективності.
На перших поверхах будинків облаштовано по квартирі для людей з інвалідністю — є інклюзивні меблі й сантехніка. Усі оселі мають електричну техніку: холодильники, мікрохвильовки, електричні плити, пральні машини, сушарки для рушників. Незабаром закуплять посуд і постіль, тож у нових мешканців одразу буде все необхідне для проживання.
— Поки все нове, то має чудовий вигляд. Аби так і лишалося, у договорі будуть прописані правила проживання. Якщо їх порушуватимуть, керуюча компанія матиме право виселити людей, — розповідає Ігор Шаповал.
Під модульними будинками спроєктували й підвальні приміщення. Однак офіційно їх не можна називати укриттями, бо для цього потрібно врахувати спеціальні вимоги. Та все ж, говорить Ігор Шаповал, у підвалах зможуть переховуватися люди.
Чому у зведених будинках досі ніхто не живе
Одна з причин, чому квартири поки без жителів — через те, що продовжують оформлювати документи, ділиться Ігор Шаповал.
— Посадовці мають визначити, хто буде балансоутримувачем. Також потрібно надати цій ділянці певну адресу: законодавство дозволяє це лише завершеним спорудам. Без неї не можна, наприклад, підвести воду чи електрику. Через це доводиться працювати за допомогою генераторів, що сповільнює роботу. А в будинках немає змоги перевірити, чи все гаразд із побутовою технікою, яка працює від електрики.
Як і планували на початку проєктування, у модульному містечку мають звести шість будиночків для переселенців і дві адміністративні будівлі. В одній з останніх буде працювати сама Сумська обласна організація Червоного Хреста. У другій — аптека, соціальний магазин, пральня, перукарня. Такі приміщення дозволять організації самостійно заробляти гроші й частково забезпечувати свою роботу.
Керівник організації розповідає, що на бюджет і строки виконання впливають і непередбачені вимоги. До прикладу, одна з перевірок попросила встановити пожежну драбину з другого поверху. Також впливає коливання курсу долара.
Загалом будівництво восьми будівель та облаштування території поруч коштуватиме 385–390 мільйонів гривень, каже Ігор Шаповал.
«Будинки збирають як конструктор LEGO»
Щоб завершити роботу з благоустрою біля перших двох будинків, будівельникам потрібні ще кілька тижнів. За рік у містечку зробили фундаменти та підвели потрібні комунікації. Завдяки цьому нові будиночки можна зводити за кілька тижнів, говорить керівник обласної організації Червоного Хреста України. Якщо все буде гаразд із фінансуванням, то наступної осені в містечку завершать усі роботи, додає він.
Чому будівлі вдається зводити так швидко пояснює керівник будівельної дільниці в модульному містечку від компанії підрядника Леонід Паненко. Їх збирають із СLТ-панелей (англійською Cross-Laminated Timber) — це перехресно-склеєна деревина, котру нарізають під потрібні розміри на заводі.
— Панелі збираються як конструктор LEGO. За два тижні ми повністю збираємо каркас такого будинку як у містечку. Після цього встановлюють дах і вікна. Їх дійсно можна потім розібрати й перенести. Звичайно, доведеться попрацювати, щоб усі кріплення прибрати, але це можливо, — каже Леонід Паненко.
За такою технологією почали будувати у 1990-х роках. Тоді так зводили лише одно- та двоповерхові конструкції, каже працівник «СЛТ Резалт Констракшн». Зараз таким чином можуть побудувати й десятиповерхівку. Фундаменти під модульними будинками в Сумах, на думку Леоніда, підійдуть навіть для п'ятиповерхової будівлі.
Він пояснює, що хоч і панелі дерев’яні, їх обробляють спеціальними матеріалами для вогнестійкості. За сертифікатом, вони можуть тліти максимум на два міліметри, далі вогонь не піде, говорить Леонід Паненко. Для зовнішніх стін використовують панелі товщиною 12 сантиметрів, для внутрішніх — 10, для перекриття — 14.
Що ще буде в містечку: плани на наступний рік
До кінця 2025 року в містечку мають звести два будинки — житловий та адміністративний. На місці будівництва ми побачили, що їх уже почали збирати зі спеціальних дерев’яних панелей. Із січня 2026-го планують працювати над ще двома багатоквартирними оселями.
— Сьогодні Сумська обласна організація Товариства Червоного Хреста України має 15 напрямів роботи, із них десять основних, та координує роботу 70 працівників. Приміщення на Холодногірській, в якому працюємо зараз, — замале для такої кількості, тому хочемо якнайшвидше переїхати до нового в модульному містечку. Зробимо на місці й мінісклад, де зможемо видавати гуманітарну допомогу людям, які проживатимуть у квартирах. Також у містечку має бути невеличка поліклініка.
Сумська обласна організація Червоного Хреста вже працює й над іншими проєктами. Ігор Шаповал каже, що домовляються про те, щоб взяти в оренду гуртожиток одного зі закладів освіти. Він пошкоджений і не використовується кілька років, тому в цій будівлі хочуть облаштувати соціальне житло. Є донори, які зацікавилися проєктом і готові вкласти гроші.
Як отримати житло в містечку
Представники міської влади та Червоного Хреста пояснювали, як переселенці зможуть заїхати до модульного містечка. Претендентів на поселення визначатиме спеціальна комісія. Вона розглядатиме подані заяви та встановлюватиме пріоритетність, далі їх погоджуватиме Сумська обласна організація Товариства Червоного Хреста.
Подати заяву можуть ВПО, зареєстровані у Сумській громаді. Звертайтеся щодо цього до громадської приймальні департаменту соціального захисту на Харківській, 35.
З собою треба взяти паспорт, ІПН, довідку ВПО та документи членів родини (за наявності). Дізнатися деталі можна за телефоном: (0542) 78-71-47.
