У 2025 році попит на купівлю квартир в Україні зріс на 4%, тоді як пропозиція скоротилася на 15%. За останній рік у Сумах ціни на однокімнатну квартиру на вторинному ринку виросли на 12%, а на будинок — на 25%. Вартість оренди житла теж збільшилася — на 9% і 43% відповідно. Про це йдеться в новому річному аналізі від «OLX Нерухомість».
Скільки коштує купити квартиру чи будинок
Загалом більшість обласних центрів показали зростання вартості на квартири, передусім у західних і центральних регіонах. На листопад 2025 року однокімнатну в Сумах можна було купити в середньому за 18 911 доларів. Це на 12% більше, ніж у попередньому році. Ідеться про вторинний ринок, тобто продаж житла, яке вже мало власників.
Найвищі ціни зафіксували в Києві, Львові, Івано-Франківську й Ужгороді. Зниження вартості спостерігали лише в містах поблизу лінії бойових дій: Запоріжжі й Миколаєві.
У 2025 році попит на купівлю будинків на вторинному ринку зріс на 21%, у той час, як пропозиція зменшилась на 2%. Через підвищений попит ціни продовжили зростати. Найбільше за рік збільшилася вартість купівлі будинку в Сумах (+25%) та Ужгороді (+23%). У нашому місті можна було купити будинок у середньому за 50 741 долар. Водночас найдорожчими для купівлі залишається приватне житло в Києві, Ужгороді, Львові й Одесі.
Вартість оренди житла
У 2025 році в сегменті довгострокової оренди квартир по Україні знизилися і попит, і пропозиція — на 3%. Попри це, медіанна ціни по Україні зросла на 8%.
У сегменті однокімнатних квартир найбільше зростання відбулося в Одесі й Харкові по +25%. У Сумах ціни збільшилися на 9%. За даними дослідження, у середньому цього року в нас можна було орендувати квартиру за 6 000 гривень. Це один із найнижчих показників в Україні. Така ж ціна була в Миколаєві, менше було лише в Запоріжжі (5 000 гривень) і Херсоні (3 500).
У 2025 році попит на довгострокову оренду будинків зріс на 19%, а середня кількість відгуків на одне оголошення сягнула 12 — один із найвищих показників на ринку. Найбільша вартість зафіксували в Ужгороді, який випередив навіть Київ. Найбільше зростання цін за рік відбулося в столиці (+68%), а також у Чернівцях (+57%) та Сумах (+43%). У нашому місті можна було орендувати будинок у середньому за 10 000 гривень.
Чому Цукр про це пише
Зростання цін на житло в Сумах показує, як війна впливає на ринок нерухомості в прикордонному регіоні. Попри обстріли та близькість до кордону, попит на купівлю житла зростає, а пропозиція скорочується, що підштовхує ціни вгору. Водночас треба враховувати, що це дослідження робили на основі інформації з однієї платформи, і ціни на житло можуть відрізнятися на інших сайтах. Наприклад, раніше ми писали про ситуацію з орендою за даними від «ЛУН» і Держстату. Ці дані допомагають сум'янам орієнтуватися на ринку нерухомості й розуміти загальні тенденції.